◇山东以群众居住需求为导向，统筹开发、设计、施工、建材、智能家居、物业服务等产业，推动产业联动发展，持续探索行业发展新模式，推动住宅建设从单一企业独立开发，向全产业链协同的“产业造房”模式迭代升级

　　初秋时节，走进山东淄博鑫马齐鑫悦府项目样板间，一系列精细化施工管控场景映入眼帘：工作人员正手持仪器检测外窗气密性;防水材料企业技术人员与施工人员一同核验卫生间管道根部、墙地交接等易渗漏关键节点一系列看似细碎的施工细节，串联起开发、规划设计、建材生产、工程施工、家电配套、家装家居、物业服务等上下游全产业链。

　　如今，大众住房需求从“有无居所”到“品质宜居”转变。评判一套住房好坏，不再只看重面积大小、地段优劣与户型格局，安全耐用、健康舒适、绿色低碳、智能便捷同样是重要考量。

　　为适配全新居住需求，山东省成立高品质住宅创新研究中心，集政策研究、标准编制、技术研发、成果转化、示范试点、展示推广于一体，“产、学、研、用”统筹推进，为“好房子”建设持续提供智力支撑。住房城乡建设部近期印发《“好房子”建设经验做法(第一批)》，山东打造宜居住宅的实践成果成功入选典型案例。

　　立足当下，山东以群众居住需求为导向，统筹开发、设计、施工、建材、智能家居、物业服务等产业，推动产业联动发展，持续探索行业发展新模式，推动住宅建设从单一企业独立开发，向全产业链协同的“产业造房”模式迭代升级。

　　在山东日照京杭林产家具有限公司，工作人员在生产设备前忙碌(2024 年 3 月 29 日摄) 郭绪雷摄 / 本刊

　　房屋渗漏、墙体开裂、隔声不足、门窗密封不严一些住宅质量问题看似出现在施工现场或日常使用中，根源却可能在设计、选材、生产和施工的衔接环节。

　　在山东青岛青特置业铜川九里璟逸项目现场，一场汇聚多家企业、多个专业的读图、讲图、审图会议正在紧张进行：地下车库里，混凝土、排水设施、防水材料等供应企业技术人员与设计、施工单位提前开展技术会商，共同确定施工方案;防水企业技术人员则走进卫生间施工现场，提前对管道根部、墙地交接处等重点部位进行技术指导。

　　“以前是材料企业供货、施工企业使用，出了问题再分别找原因。现在大家从设计阶段就坐到一起，共同研究如何把产品性能转化为工程质量。”宏源防水科技集团有限公司工作人员侯江超说。

　　住宅建设产业链长，涉及规划设计、建造施工、建材生产、设备安装、装饰装修和运营维护等多个环节。山东推动产业链各环节从简单的供销关系，转向共同研发、协同设计、联合施工和全过程服务。

　　为提高隔音效果，一些项目组织设计单位、墙材企业、门窗企业和设备供应商共同开展测试，既提升了墙体和门窗性能，也优化了管道布置、设备减振和施工工艺;针对防水渗漏，开发方、设计方、防水材料供应商和施工企业共同完善节点做法，将质量管控从现场维修转向前端预防。

　　产业联动推动企业转变生产方式。在山东智赢门窗科技有限公司生产车间内，95系列外开钢纱一体窗等多种规格产品，经锯切、钻铣、组角等工艺后顺利下线。“企业不再只生产同一型号的产品，而是根据住宅项目所在区域、楼层高度和建筑朝向，按需订制差异化的门窗系统。”该公司工作人员说。

　　在万华节能科技集团股份有限公司装配式建筑生产基地，墙板、楼梯、阳台等构件在工厂生产后运往施工现场。设计单位、构件生产企业和施工企业利用数字化模型统一尺寸和接口，提前模拟构件运输、吊装和管线安装过程，减少现场返工情况。

　　在山东，越来越多企业从单一材料供应商转向综合方案提供商。产业链各环节共同研究居民需求、确定技术标准、承担质量责任，让“好房子”成为产业协同的系统产品。

　　2023年，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提出围绕质量、功能、低碳、服务等重点，统筹政策标准、规划设计、施工建造、查验交付和物业运维等环节，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”转变。此后，山东陆续编制《高品质住宅设计指引》，发布《高品质住宅建设标准》和《“好房子”建设标准指引》，逐步将抽象的品质要求转化为产业链各环节可执行的技术要求。

　　“山东立足保障住宅全生命周期，出台多项好房子标准，设计企业清楚了好房子该如何设计，建材企业明确了产品应达到的性能要求，施工企业掌握了关键节点的建造方法，开发企业也有了统筹上下游协作的依据，物业企业则明晰了长期运维的服务标准。这些标准整合相关技术，让好房子建设到运维实现全链条联动。”山东省住房和城乡建设发展研究院正高级工程师李磊说。

　　在山东青岛海尔智慧住宅体验空间，一句语音指令就能实现窗帘开关和室内灯光调节;燃气传感器检测到异常后，系统立刻发出提醒并关闭阀门;住户夜间起身时，床边灯带自动亮起这些场景，由家电、照明、门窗、传感器、通信设备和软件平台协同实现。

　　智能设备要真正好用，开发商、设计单位和智能家居企业需在规划设计阶段共同确定设备位置、通信接口、供电线路和后期维护空间。

　　“过去，住宅建设与家电家居配置往往分属不同环节。购房者收房后再装修，容易出现柜体遮挡插座、设备尺寸与预留空间不符、智能产品互不兼容等问题。如今，我们与不少本地成熟企业合作，从居住场景出发设计产品，将家电、收纳、照明和智能系统纳入前期设计，让智能产品及技术更好地贴近用户生活。”海尔智慧家庭副总经理居同岭说。

　　山东拥有建筑建材、家电家居、电子信息等产业优势。围绕“好房子”建设，各地推动建筑业与家电、家居、能源、养老、数字技术等产业加强联动，把单个产业的产品优势集成为完整居住场景。

　　在智慧厨房，建筑设计企业与橱柜、冰箱、烟机、灶具等企业共同确定空间尺寸和设备接口;在适老住宅中，设计、家居、医疗养老和智能设备企业协同配置防滑地面、安全扶手、紧急呼叫和健康监测设施;在绿色住宅项目中，建筑、节能材料、新能源和物业服务企业共同研究保温、光伏、热泵等系统的建设与运行。

　　同圆设计集团股份有限公司相关负责人介绍，过去不少家居企业主要考虑如何把家具放进房间，现在则要提前了解住宅结构和家庭成员需求，与设计、装修、家电企业共同研究整套空间方案。

　　“依托行业联盟带来的海量智能家电需求，海尔已在省内落地35个相关项目，智能家居产品覆盖从单品到全屋智能设计的全流程服务。”居同岭说。

　　走进中建三局济南唐冶北住宅项目施工现场，施工人员、机械设备、建筑材料等信息接入数字化平台，工程进度和质量检查实时记录。“项目应用建筑信息模型，对结构、管线和设备安装进行数字化模拟，在施工前发现空间冲突，减少返工。”项目负责人薛念伟说。

　　通过跨行业联动，住房逐渐从单纯的建筑空间，转变为连接家居家电、能源管理、养老服务和数字平台的综合载体。

　　山东从省级层面加强统筹，以政策标准明确产业联动方向，以试点项目搭建产品应用场景，以供需对接促进上下游合作，推动形成政府引导、企业主体、市场牵引、科研支撑的“好房子”产业生态。

　　在顶层设计上，山东将“好房子”建设纳入住房城乡建设重点工作，逐步构建起指导意见、设计指引、建设标准、质量安全措施相互衔接的政策体系。

　　近期，山东省住房和城乡建设厅会同有关部门制定印发了《关于实施房屋品质提升工程 加快推进“好房子”建设的通知》，围绕提升规划供地质效、住房标准水平、建筑设计理念、工程建造能力、绿色建材品质、运维服务质量、“好城区”配套设施等7个方面提出了20条具体措施，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

　　“下一步，山东将进一步加快实施房屋品质提升工程，不断满足人民群众对美好生活的新期盼。”山东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长任海涛说。

　　在项目带动上，山东分批组织高品质住宅试点项目筛选，推动各地将新技术、新材料、新工艺优先应用于试点项目。设计、施工、建材、设备和物业企业围绕项目开展联合攻关，成熟做法再通过标准图集、技术导则、项目观摩等方式推广。2026年，山东进一步提出实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平，支持县级层面建设“好房子”样板项目。

　　在青岛，“好房子”产业联盟通过供需对接会、展览展示和技术交流等方式，将开发企业提出的建设需求，与建材、家居、家电、数字科技企业的产品供给精准衔接。“过去是企业拿着产品找项目，现在直接在项目地块现场抛出课题、寻找合作伙伴，再由产业链企业共同解题。”山东科化高分子科技股份有限公司总经理王全基回忆道，这种以实际需求为导向的联动方式，减少了供需双方信息不对称，有利于新产品找到应用场景。

　　数据显示，青岛“好房子”产业联盟成立以来，已吸纳131家企业和产业协会，促成30家企业达成合作。

　　在政策协同方面，山东各地结合实际，从规划、土地、金融、审批、施工和消费等环节完善配套措施。

　　产业联动的场景还从新建商品住宅，拓展到保障性住房、城中村改造和老旧小区更新领域。围绕外墙保温、屋面防水、电梯加装、适老化改造、智慧安防等居民需求，设计、施工、建材、设备和社区服务企业共同参与，推动“好房子”建设与城市更新深度融合。

　　从省级标准统一引领，到市县结合实际探索;从试点项目集中应用，到产业平台供需对接;从新建住宅品质提升，到既有住房更新改造，山东正在更大范围内汇聚产业资源。

　　一套“好房子”，背后连接着一条产业链;千家万户对美好居住生活的需求，背后则蕴含着一个产业生态。

　　加强产业链上下游联动，让每一个部件更好组合;加强建筑业与制造业、服务业联动，让更多产业成果融入居住场景;加强省市县和政产学研联动，让项目经验转化为普遍供给山东正通过产业联动重塑住房建设方式，为“好房子”建设积蓄更持久的产业动能。